Grynosios veiklos pajamos yra investicijų į nekilnojamąjį turtą pelningumo matas. Jis naudojamas nagrinėjant pagrindinius investicijos pinigų srautus prieš įvertinant mokesčių ir finansavimo išlaidų poveikį. Grynosios veiklos pajamų analizę potencialūs investuotojai parengia nustatydami turto vertės vertę. Apskaičiuojant grynąsias veiklos pajamas, iš pajamų, gautų iš konkretaus turto, reikia atimti visas veiklos išlaidas. Formulė yra:
+ Pajamos iš nekilnojamojo turto
- Veiklos sąnaudos
= Grynosios veiklos pajamos
Pajamos, susijusios su nekilnojamuoju turtu, yra šios:
Įrangos nuoma
Pardavimo pajamos
Skalbimo pajamos
Stovėjimo mokesčiai
Paslaugų mokesčiai
Veiklos išlaidas, susijusias su nekilnojamuoju turtu, sudaro:
Sargų išlaidos
Turto draudimas
Turto valdymo mokesčiai
Turto mokesčiai
Remontas ir techninė priežiūra
Komunalinės paslaugos
Į veiklos sąnaudų kategoriją neįtrauktos išlaidos apima pajamų mokesčius ir palūkanų sąnaudas. Kapitalinės išlaidos neįtraukiamos į veiklos sąnaudų formulavimą.
Šios analizės rezultatais galima manipuliuoti, nes nekilnojamojo turto savininkas gali pasirinkti pagreitinti arba atidėti tam tikras išlaidas, taip pakeisdamas grynųjų veiklos pajamų sumą.
Nors grynųjų veiklos pajamų sąvoka dažniausiai taikoma nekilnojamam turtui, ji gali būti naudojama bet kur, paprastai alternatyviu pelno prieš palūkanas ir mokesčius (EBIT) pavadinimu.
