Atidėta nuomos apskaita įvyksta, kai nuomininkui suteikiama nemokama nuoma vienu ar keliais laikotarpiais, paprastai nuomos sutarties pradžioje. Norint apskaityti šiuos nemokamus laikotarpius, taip pat vėlesnius laikotarpius, pagrindinė apskaita yra tokia:
Sudarykite bendrą nuomos kainą visam nuomos laikotarpiui. Pavyzdžiui, jei nuoma yra vieneriems metams, o pirmas mėnuo nemokamas, o nuomos mokėjimai visais kitais mėnesiais yra 1 000 USD, tada bendra nuomos kaina yra 11 000 USD.
Padalinkite šią sumą iš bendro nuomos laikotarpių skaičiaus, įskaitant visus nemokamus nuomos mėnesius. Tęsiant tą patį pavyzdį, tai būtų 917 USD, kurie apskaičiuojami kaip 11 000 USD padalinti iš 12 mėnesių.
Kiekvieną nuomos mėnesį apskaičiuokite vidutinę mėnesio normą, neatsižvelgdami į faktinį mėnesinį mokėjimą. Taigi išlaidos pirmąjį pavyzdinės situacijos mėnesį siekia 917 USD. Tą mėnesį faktiškai nėra mokama, nes nuomininkui suteikiamas nemokamas užimtumo mėnuo. Tai reiškia, kad 917 USD debeto išlaidas kompensuoja kreditas atidėtos nuomos sąskaitai, kuri yra įsipareigojimų sąskaita.
Visus iš eilės einančius nuomos mėnesius toliau skaičiuokite tą pačią vidutinę sumą. Jei mokamas įskaitymas už nuomą (kreditas gryniesiems pinigams sumažinti) ir mokėjimas neatitinka išlaidų, skirtumas yra įskaitomas į atidėtųjų nuomos įsipareigojimų sąskaitą. Tęsiant pavyzdį, visų kitų mėnesių mėnesinė įmoka yra 1 000 USD, tai yra 83 USD daugiau nei suma, mokama už nuomos išlaidas. Šis skirtumas naudojamas siekiant sumažinti atidėtųjų nuomos įsipareigojimų sumą per likusius nuomos mėnesius, kol jis bus sumažintas iki nulio.
Tas pats požiūris į atidėtos nuomos apskaitą taikomas, kai nuomos suma laikui bėgant keičiasi. Pavyzdžiui, jei nuomos norma padidėja po kelių mėnesių, vidutinės nuomos išlaidos vis tiek apmokestinamos visais mėnesiais, o dalis šio mokesčio įtraukiama į atidėtojo nuomos įsipareigojimą. Vėliau, kai mokėjimai sutampa su didesne norma, tačiau vidutinės nuomos išlaidos vis dar yra apmokestinamos, atidėtas nuomos įsipareigojimas palaipsniui mažės.
