Nuomos patobulinimai apibrėžiami kaip patobulinimai, už kuriuos nuomininkas moka nuomojamą vietą. Nuomos sutarties patobulinimų pavyzdžiai:
Vidaus sienos ir lubos
Elektros ir santechnikos priedai
Įmontuota spintelė
Kiliminės dangos ir plytelės
Nuomos sutvarkymai, pasibaigus nuomos sutarčiai, paprastai grįžta į savininko nuosavybę, nebent nuomininkas gali juos pašalinti nepažeisdamas nuomojamo turto.
Nuomos patobulinimų pavyzdys yra nebaigtose biurų patalpose pastatyti biurai.
Kai mokate už nuomos sutarties patobulinimus, kapitalizuokite juos, jei jie viršija įmonės kapitalizacijos ribą. Jei ne, apmokestinkite juos patirtomis sąnaudomis. Jei kapitalizuosite šias išlaidas, amortizuokite jas per trumpesnį jų naudingo tarnavimo laiką arba likusį nuomos terminą. Likęs nuomos terminas amortizacijos tikslais gali būti pratęstas į papildomus nuomos pratęsimo laikotarpius, jei atnaujinimas yra pagrįstai užtikrintas (pavyzdžiui, kai yra sandorio pratęsimo galimybė).
Jei vėliau įsigysite pastatą, nuomos sutartis greičiausiai bus nutraukta, todėl galėsite amortizuoti per numatomą likusį pastato naudingo tarnavimo laiką, kuris greičiausiai bus daug ilgesnis laikotarpis nei pradinės nuomos laikotarpis, todėl bus žymiai mėnesinis mokestis.
Techniškai jūs amortizuojate nuomos sutarties patobulinimus, o ne amortizuojate juos. Priežastis ta, kad patobulinimai priklauso nuomotojui, todėl jūs naudojate nematerialią teisę naudoti patobulinimus tik nuomos laikotarpiu - o nematerialusis turtas yra amortizuojamas, o ne amortizuojamas.
Pavyzdžiui, „ABC Company“ turi penkerių metų biurų pastato nuomos sutartį, taip pat yra galimybė pratęsti nuomos mokestį dar penkeriems metams pagal tuo metu vyraujančią rinkos kainą. „ABC“ sumoka 150 000 USD už biurų statybą pastate iškart po to, kai nuomojasi patalpas. Šių biurų naudingo tarnavimo laikas yra 20 metų. Kadangi nėra jokios pigesnės pirkimo galimybės pratęsti nuomos sutartį, nėra pagrįstai užtikrinta, kad ABC atnaujins nuomos sutartį. Taigi per penkerius dabartinės nuomos metus ji turėtų amortizuoti 150 000 USD, o tai yra trumpesnis patobulinimų naudingo tarnavimo laikas arba nuomos laikotarpis. ABC pripažins 30 000 USD amortizaciją per penkerius nuomos metus su tokiu įrašu:
