Nuomininkas turėtų priskirti nuomą finansinei nuomai, kai tenkinamas kuris nors iš šių kriterijų:
Pasibaigus nuomos laikotarpiui, pagrindinio turto nuosavybė perduodama nuomininkui.
Nuomininkas turi galimybę įsigyti lizinguotą turtą ir yra tikras, kad juo pasinaudos.
Nuomos terminas apima didžiąją likusio pagrindinio turto ekonominio tarnavimo laiką. Tai laikoma 75% ar daugiau likusio pagrindinio turto ekonominio tarnavimo laiko.
Dabartinė visų nuomos įmokų ir visos nuomininko garantuotos likutinės vertės sumos vertė sutampa arba viršija pagrindinio turto tikrąją vertę.
Turtas yra toks specializuotas, kad pasibaigus nuomos laikotarpiui jis neturi kito naudojimo nuomotojui.
Nuo nuomos pradžios dienos nuomininkas įvertina su nuoma susijusius įsipareigojimus ir naudojimo teisės turtą. Šie matavimai gaunami taip:
Nuomos atsakomybė. Dabartinė nuomos įmokų vertė, diskontuota pagal nuomos diskonto normą. Ši norma yra nuomos norma, kai tą normą galima lengvai nustatyti. Jei ne, nuomininkas taiko savo palūkanų normą.
Naudojimo teisės turtas. Pradinė nuomos įsipareigojimo suma, pridedant visus nuomos mokesčius, sumokėtus nuomotojui iki nuomos pradžios dienos, pridėjus visas pradines tiesiogines išlaidas, atėmus visas gautas nuomos paskatas.
Kai nuomininkas finansinę nuomą paskyrė išperkamąja nuoma, per nuomos laikotarpį jis turėtų pripažinti:
Vykdoma naudojimo teisės turto amortizacija
Nuolatinė nuomos įsipareigojimų palūkanų amortizacija
Bet kokie kintamieji nuomos mokėjimai, kurie nėra įtraukti į nuomos įsipareigojimą
Bet koks naudojimo teisės turto vertės sumažėjimas
