Rinkos metodas yra vertinimo metodas, naudojamas turto ar verslo vertei nustatyti. Pagal šį metodą kainos, kuriomis neseniai buvo parduotas panašus turtas, yra naudojamos kaip turto vertinimo pagrindas. Šių naujausių pardavimų sumos koreguojamos atsižvelgiant į visus skirtumus tarp parduoto turto ir vertinamo daikto savybių, akcentuojant kiekio, kokybės ir dydžio skirtumus. Ankstesni palyginamieji duomenys paprastai išmetami arba labai pakoreguojami, nes juos galėjo lemti ypatingos aplinkybės, kurios netaikomos tiksliniam turtui.
Norint nustatyti nekilnojamojo turto vertę, paprastai naudojamas rinkos požiūris. Jis taip pat gali būti naudojamas vertinant glaudžiai valdomas įmones, kurių akcijų nėra viešai parduodamų akcijų. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentas gali rinkti informaciją apie palyginamus nekilnojamojo turto pardavimus, esančius arti klientui priklausančio turto, ir koreguoti šias kainas pagal žemės ploto ir pastato kvadratinių metrų skirtumus, kad gautų tikslinį turtą pagal rinkos vertinimą.
Kiti vertinimo metodai yra pagrįsti turto atkūrimo sąnaudomis arba jo sukurtais diskontuotais pinigų srautais.
Panašios sąlygos
Rinkos metodas taip pat vadinamas rinkos palyginimo ir rinkos principu.
