Laikoma, kad išperkamosios nuomos būdu nuomotojas faktiškai parduoda produktą nuomininkui, todėl reikia pripažinti pardavimo pelną ar nuostolį. Taigi nuomos pradžios dieną tai apskaitoma taip:
Atpažinti turtą. Nuomotojas nebepripažįsta pagrindinio turto, nes laikoma, kad jis buvo parduotas nuomininkui.
Pripažinti grynąsias investicijas. Nuomotojas pripažįsta grynąją investiciją į nuomą. Ši investicija apima:
Dar negauta nuomos įmokų dabartinė vertė
Dabartinė garantuoto pagrindinio turto likutinės vertės vertė nuomos laikotarpio pabaigoje
Garantuoto pagrindinio turto likutinės vertės dabartinė vertė nuomos laikotarpio pabaigoje
Pripažinti pelną ar nuostolius. Nuomotojas pripažįsta bet kokį pardavimo nuomos pelną ar nuostolį.
Pripažinkite pradines tiesiogines išlaidas. Nuomotojas bet kurias pradines tiesiogines išlaidas pripažįsta sąnaudomis, jei yra pagrindinio turto balansinės vertės ir tikrosios vertės skirtumas. Jei pagrindinio turto tikroji vertė yra lygi jo balansinei vertei, atidėkite pradines tiesiogines išlaidas ir įtraukite jas į nuomotojo investicijų į nuomą vertinimą.
Be to, nuomotojas privalo apskaityti šiuos daiktus po nuomos pradžios datos:
Palūkanų pajamos. Einamoji palūkanų suma, uždirbta už grynąsias investicijas į nuomą.
Kintamosios nuomos įmokos. Jei yra kintamųjų nuomos įmokų, kurios nebuvo įtrauktos į grynąsias investicijas į nuomą, įrašykite jas į pelną ar nuostolius tą patį ataskaitinį laikotarpį kaip ir įvykiai, sukėlę mokėjimus.
Sutrikimas. Pripažinkite bet kokį grynųjų investicijų į nuomą vertės sumažėjimą.
Grynosios investicijos. Koreguokite grynųjų investicijų į nuomą likutį, pridėdami palūkanų pajamas ir atimdami visus nuomos mokesčius, surinktus per laikotarpį.
Jei šios rūšies nuoma nutraukiama nepasibaigus nuomos laikotarpiui, nuomotojas turi patikrinti grynosios investicijos į nuomą vertės sumažėjimą ir prireikus pripažinti vertės sumažėjimo nuostolius. Tada perklasifikuokite grynąsias investicijas į nuomą į tinkamiausią ilgalaikio turto kategoriją. Perklasifikuotas turtas yra apskaitomas gautinų nuomos ir likutinio turto balansinių verčių sumoje.
Pasibaigus nuomos terminui, nuomotojas savo grynąsias investicijas į nuomą perklasifikuoja į tinkamiausią ilgalaikio turto sąskaitą.
