Veiklos nuoma yra turto nuoma iš nuomotojo, tačiau ne tokiomis sąlygomis, kuriomis turto nuosavybė perduodama nuomininkui. Nuomos laikotarpiu nuomininkas paprastai nevaržomai naudojasi turtu, tačiau yra atsakingas už turto būklę nuomos pabaigoje, kai jis grąžinamas nuomotojui. Veiklos nuoma yra ypač naudinga tais atvejais, kai verslui reikia pakartotinai pakeisti savo turtą, todėl reikia reguliariai keisti seną turtą į naują. Pavyzdžiui, nuomininkas gali nuspręsti pakeisti biuro kopijavimo aparatą kas trejus metus ir taip sudaryti nuomos sutartis, kad nuolat atnaujintų šią įrangą. Automobiliai taip pat paprastai nuomojami pagal veiklos nuomos susitarimus.
Kai nuomininkas paskiria nuomą kaip veiklos nuomą, nuomininkas per nuomos laikotarpį turėtų pripažinti:
Nuomos kaina kiekvienu laikotarpiu, kai visos nuomos išlaidos paskirstomos per visą nuomos laikotarpį tiesiogiai proporcingai. Tai galima pakeisti, jei yra kitas sistemingas ir racionalus paskirstymo pagrindas, kuris labiau atitinka naudos panaudojimo modelį, kuris turi būti gaunamas iš pagrindinio turto.
Bet kokie kintamieji nuomos mokėjimai, kurie nėra įtraukti į nuomos įsipareigojimą
Bet koks naudojimo teisės turto vertės sumažėjimas
Bet kuriuo veiklos nuomos laikotarpiu likusia nuomos kaina laikomi visi nuomos mokėjimai, pridedant visas pradines tiesiogines išlaidas, susijusias su nuoma, atėmus ankstesniais laikotarpiais jau pripažintas nuomos išlaidas.
Po nuomos pradžios nuomininkas įvertina nuomos įsipareigojimus dabartine dar nesumokėtų nuomos įmokų verte, naudodamas tą pačią diskonto normą, kuri buvo nustatyta pradžios dieną. Po nuomos pradžios nuomininkas įvertina naudojimo teisės turtą pagal nuomos įsipareigojimų sumą, pakoreguotą pagal šiuos straipsnius:
Bet koks turto vertės sumažėjimas
Iš anksto sumokėti arba sukaupti nuomos mokėjimai
Likęs gautų nuomos paskatų likutis
Visos neamortizuotos pradinės tiesioginės išlaidos
Nuomotojas apskaito turtą pagal veiklos nuomą kaip ilgalaikį turtą savo apskaitoje ir nusidėvi jį per jo naudingo tarnavimo laiką.
