Pardavimo ir atgalinės nuomos sandoris įvyksta, kai pardavėjas perduoda turtą pirkėjui, o tada išnuomoja turtą iš pirkėjo. Šis susitarimas dažniausiai įvyksta, kai pardavėjui reikia lėšų, susijusių su parduodamu turtu, nepaisant to, kad jam vis tiek reikia užimti vietą. Kai įvyksta toks sandoris, pirmasis apskaitos žingsnis yra nustatyti, ar sandoris buvo tikrąja verte. Tai galima spręsti iš bet kurio iš šių palyginimų:
Palyginkite turto pardavimo kainos ir tikrosios vertės skirtumą.
Palyginkite dabartinę nuomos įmokų vertę ir rinkos nuomos įmokų dabartinę vertę. Tai gali apimti visų pagrįstai numatomų mokėti nuomos kintamųjų įvertinimą.
Jei atlikus šį palyginimą nustatoma, kad pardavimo ir atgalinės nuomos sandoriai nėra tikrosios vertės, ūkio subjektas turi koreguoti pardavimo kainą tuo pačiu pagrindu, kuris buvo naudojamas tik siekiant nustatyti, ar sandoris buvo tikroji vertė. Tai gali lemti šiuos koregavimus:
Bet koks turto pardavimo kainos padidėjimas apskaitomas kaip išankstinis nuomos mokestis
Bet koks turto pardavimo kainos sumažinimas yra apskaitomas kaip papildomas finansavimas, kurį pardavėjui nuomininkui teikia pirkėjas-nuomotojas. Pardavėjas-nuomininkas turėtų pakoreguoti šio įsipareigojimo palūkanų normą, kad:
Palūkanos už įsipareigojimą nėra didesnės už pagrindines įmokas per trumpesnį iš nuomos ir finansavimo terminų; ir
Turto balansinė vertė nėra didesnė už įsipareigojimo balansinę vertę ankstesnę nuomos sutarties nutraukimo dieną arba dieną, kai turto kontrolė pereina prie pirkėjo-nuomotojo.
Pagal šį susitarimą už turtą sumokėtas atlygis apskaitomas kaip finansavimo sandoris. Tačiau jei yra atpirkimo sandoris, pagal kurį pardavėjas vėliau gali atpirkti turtą, tada pradinis sandoris negali būti laikomas pardavimu. Vienintelės išimtys yra:
Yra alternatyvaus turto, kurį lengvai galima įsigyti rinkoje, ir
Kaina, kuria galima pasinaudoti pasirinkimo galimybe, yra tikroji turto vertė pasirinkimo sandorio dieną.
Jei pardavimo ir atgalinės nuomos sandoris nelaikomas pardavimu, pardavėjas-nuomininkas negali pripažinti turto nebepripažįstamu ir apskaito visas gautas sumas kaip įsipareigojimą. Taip pat pirkėjas-nuomotojas nepripažįsta perduoto turto ir apskaito visą sumokėtą sumą kaip gautiną sumą.
