Nekilnojamojo turto nuomotojas gali skirti nuomininkui išmoką, kuri turi būti panaudota nuomojamam turtui pagerinti. Tinkama šios nuomininko patobulinimo išmokos apskaita priklauso nuo to, ar nuomininkui priklausys galimi nuomos patobulinimai, ir ar tai yra tiesioginis kompensavimo susitarimas. Galimi variantai:
Nuomininkui priklauso patobulinimai. Jei patobulinimai priklauso nuomininkui, nuomininkas iš pradžių apskaitą registruoja kaip paskatą (tai yra atidėtas kreditas) ir amortizuoja ją per nuomos laikotarpį arba patobulinimų naudingo tarnavimo laiką, mažesnįjį, be likutinės vertės . Paprastai nuomos terminas yra naudojamas amortizacijos laikotarpis. Tai iš esmės yra neigiamas nuomos mokestis.
Nuomotojui priklauso patobulinimai. Nuomotojas išlaidas apskaitoje registruoja kaip ilgalaikį turtą ir amortizuoja jas per turto naudingo tarnavimo laiką. Jei nuomininkas išsikrausto ir nutraukia susijusią nuomą iki nusidėvėjimo laikotarpio pabaigos, nuomotojas gali tęsti nusidėvėjimą pagal pirminį nusidėvėjimo skaičiavimą. Jei pastatas vėliau bus sunaikintas ar sugadintas, nuomotojas nurašo likusį nenuvertintą išlaidų likutį, kuris pelno (nuostolių) ataskaitoje parodomas kaip nuostolis.
Pralaidumo išdėstymas. Jei nuomotojas tiesiogiai atlygina nuomininkui nuomos patobulinimų išlaidas, tai yra srauto pervedimo susitarimas, kai nuomininkas neužfiksuoja jokio ilgalaikio turto, susijusio su mokėjimais. Vietoj to, nuomininkas iš pradžių moka už patobulinimus, o netrukus po to šiuos mokėjimus kompensuoja iš nuomotojo gauti mokėjimai.
Vertybinių popierių ir biržos komisija (SEC) taip pat pažymėjo, kad kai nuomininkas gauna grynuosius pinigus pagal tai, kas laikoma nuomos skatinimo priemone, pinigų įplaukos turėtų būti nurodytos nuomininko pinigų srautų ataskaitos pagrindinės veiklos skyriuje kaip nuomos paskata . Be to, visi mokėjimai už nuomos sutvarkymą turėtų būti nurodyti pinigų srautų ataskaitos investicinės veiklos skyriuje.
