Laikoma, kad nuomos sutartyje nuomininkas turi išsinuomotą turtą ir jį finansuoja nuomotojo paskola. Remiantis šiuo nuosavybės žymėjimu, nuomininkas kapitalo nuomą apskaito taip:
- Nuomininkas nuomojamą turtą registruoja kaip ilgalaikį turtą
- Nuomininkas registruoja išsinuomoto turto nusidėvėjimo išlaidas (paprastai per nuomos laikotarpį)
- Nuomininkas įrašo įsipareigojimą už išsinuomoto turto dabartinę vertę, naudodamas diskonto normą, kuri yra mažesnė iš numanomos nuomotojo palūkanų normos arba nuomininko palūkanų normos.
- Kai mokami nuomos mokesčiai, nuomininkas registruoja kiekvieną mokėjimą kaip palūkanų sąnaudų ir ką tik pažymėto įsipareigojimo sumažinimo derinį
Veiklos nuomos atveju laikoma, kad nuomotojas turi nuomojamą turtą, o nuomininkas jį nuomoja. Remiantis šiuo nuosavybės žymėjimu, nuomininkas veiklos nuomą apskaito taip:
- Nuomininkas kiekvieną nuomos mokestį registruoja kaip veiklos sąnaudas
Dėl kiekvienos nuomos rūšies skirtingos apskaitos akivaizdūs šie skirtumai:
- Dėl kapitalo nuomos ilgalaikis turtas įrašomas į balansą. Veiklos nuomai turto nėra registruojama.
- Kapitalo nuoma lemia pelno (nuostolių) ataskaitos nusidėvėjimo išlaidas. Už veiklos nuomą nusidėvėjimas nėra skaičiuojamas.
- Veiklos nuoma lemia nuomos sąnaudų įtraukimą į pelno (nuostolių) ataskaitą. Tokio mokesčio už kapitalo nuomą nėra, kai išlaidos yra padalijamos tarp nusidėvėjimo ir palūkanų sąnaudų.
- Dėl kapitalo nuomos įsipareigojimas už visų nuomos įmokų dabartinę vertę įrašomas į balansą. Jokia atsakomybė už veiklos nuomą neįrašoma, išskyrus dabartinį nuomos mokestį.
- Dėl veiklos nuomos visi mokėjimai eina per pinigų srautų ataskaitos pagrindinės veiklos skyrių. Kapitalo nuomos atveju kiekvieno mokėjimo palūkanų dalis rodoma pagrindinės veiklos skyriuje, o pagrindinė kiekvieno mokėjimo dalis - finansinės veiklos skyriuje.
