Finansai

Nuomos apskaita

Nuoma yra susitarimas, pagal kurį nuomotojas sutinka leisti nuomininkui nustatytą laiką kontroliuoti nustatyto ilgalaikio materialiojo turto naudojimą mainais už vieną ar daugiau mokėjimų. Yra keletas nuomos tipų rūšių, kurios skiriasi, jei ūkio subjektas yra nuomininkas arba nuomotojas. Nuomininkas gali pasirinkti, kad nuoma gali būti finansinė arba veiklos nuoma. Nuomininkas turėtų priskirti nuomą finansinei nuomai, kai tenkinamas kuris nors iš šių kriterijų:

  • Pasibaigus nuomos laikotarpiui, pagrindinio turto nuosavybė perduodama nuomininkui.

  • Nuomininkas turi galimybę įsigyti lizinguotą turtą ir yra tikras, kad juo pasinaudos.

  • Nuomos terminas apima didžiąją likusio pagrindinio turto ekonominio tarnavimo laiką. Tai laikoma 75% ar daugiau likusio pagrindinio turto ekonominio tarnavimo laiko.

  • Dabartinė visų nuomos įmokų ir visos nuomininko garantuotos likutinės vertės sumos vertė sutampa arba viršija pagrindinio turto tikrąją vertę.

  • Turtas yra toks specializuotas, kad pasibaigus nuomos laikotarpiui jis neturi kito naudojimo nuomotojui.

Kai netenkinamas nė vienas iš pirmiau nurodytų kriterijų, nuomininkas turi priskirti nuomos sutartį kaip veiklos nuomą.

Nuomotojas gali pasirinkti, kad nuoma gali būti priskiriama pardavimo tipo nuomai, tiesioginei finansinei nuomai ar veiklos nuomai. Jei visos anksčiau nurodytos tik nuomininko finansinės nuomos sąlygos yra įvykdytos išperkamosios nuomos būdu, nuomotojas ją priskiria pardavimo tipo nuomai. Jei taip nėra, nuomotojas gali pasirinkti, ar nuomos sutartis bus pripažinta tiesiogine finansine, ar veiklos nuoma. Nuomotojas turėtų nurodyti likusias nuomos sutartis tiesioginio finansavimo nuoma, kai tenkinami abu šie kriterijai:

  • Dabartinė nuomos įmokų vertė ir bet kokia likutinė turto vertė, kurią garantuoja nuomininkas ar bet kuri kita šalis, sutampa arba iš esmės viršija visą pagrindinio turto tikrąją vertę. Šiame kontekste „iš esmės“ reiškia 90% ar daugiau pagrindinio turto tikrosios vertės.

  • Nuomotojas tikriausiai surinks nuomos įmokas, taip pat bet kokią papildomą sumą, reikalingą likutinės vertės garantijai įvykdyti.

Kai netenkinamas nė vienas iš šių papildomų kriterijų, nuomotojas nuomą priskiria veiklos nuomai.

Nuo nuomos pradžios dienos nuomininkas įvertina su nuoma susijusius įsipareigojimus ir naudojimo teisės turtą. Šie matavimai gaunami taip:

  • Nuomos atsakomybė. Dabartinė nuomos įmokų vertė, diskontuota pagal nuomos diskonto normą. Ši norma yra nuomos norma, kai tą normą galima lengvai nustatyti. Jei ne, nuomininkas taiko savo palūkanų normą.

  • Naudojimo teisės turtas. Pradinė nuomos įsipareigojimo suma, pridedant visus nuomos mokesčius, sumokėtus nuomotojui iki nuomos pradžios dienos, pridėjus visas pradines tiesiogines išlaidas, atėmus visas gautas nuomos paskatas.

Kai nuomininkas finansinę nuomą paskyrė išperkamąja nuoma, per nuomos laikotarpį jis turėtų pripažinti:

  • Vykdoma naudojimo teisės turto amortizacija

  • Nuolatinė nuomos įsipareigojimų palūkanų amortizacija

  • Bet kokie kintamieji nuomos mokėjimai, kurie nėra įtraukti į nuomos įsipareigojimą

  • Bet koks naudojimo teisės turto vertės sumažėjimas

Kai nuomininkas paskiria nuomą kaip veiklos nuomą, nuomininkas per nuomos laikotarpį turėtų pripažinti:

  • Nuomos kaina kiekvienu laikotarpiu, kai visos nuomos išlaidos paskirstomos per visą nuomos laikotarpį tiesiogiai proporcingai.

  • Bet kokie kintamieji nuomos mokėjimai, kurie nėra įtraukti į nuomos įsipareigojimą

  • Bet koks naudojimo teisės turto vertės sumažėjimas

Laikoma, kad išperkamosios nuomos būdu nuomotojas parduoda produktą nuomininkui, todėl reikia pripažinti pardavimo pelną ar nuostolį. Taigi nuomos pradžios dieną tai apskaitoma taip:

  • Nuomotojas nebepripažįsta pagrindinio turto, nes laikoma, kad jis buvo parduotas nuomininkui.

  • Nuomotojas pripažįsta grynąją investiciją į nuomą. Ši investicija apima:

    • Dar negauta nuomos įmokų dabartinė vertė

    • Dabartinė garantuoto pagrindinio turto likutinės vertės vertė nuomos laikotarpio pabaigoje

    • Garantuoto pagrindinio turto likutinės vertės dabartinė vertė nuomos laikotarpio pabaigoje

    • Nuomotojas pripažįsta bet kokį pardavimo nuomos pelną ar nuostolį.

    • Nuomotojas bet kurias pradines tiesiogines išlaidas pripažįsta sąnaudomis, jei yra pagrindinio turto balansinės vertės ir tikrosios vertės skirtumas. Jei pagrindinio turto tikroji vertė yra lygi jo balansinei vertei, atidėkite pradines tiesiogines išlaidas ir įtraukite jas į nuomotojo investicijų į nuomą vertinimą.

Be to, nuomotojas privalo apskaityti šiuos daiktus po nuomos pradžios datos:

  • Einamoji palūkanų suma, uždirbta už grynąsias investicijas į nuomą.

  • Jei yra kintamųjų nuomos įmokų, kurios nebuvo įtrauktos į grynąsias investicijas į nuomą, įrašykite jas į pelną ar nuostolius tą patį ataskaitinį laikotarpį kaip ir įvykiai, sukėlę mokėjimus.

  • Pripažinkite bet kokį grynųjų investicijų į nuomą vertės sumažėjimą.

  • Koreguokite grynųjų investicijų į nuomą likutį, pridėdami palūkanų pajamas ir atimdami visus nuomos mokesčius, surinktus per laikotarpį.

Tiesioginio finansavimo nuomos pradžios dieną nuomotojas vykdo šią veiklą:

  • Pripažinkite grynąsias investicijas į nuomą. Tai apima pardavimo pelną ir visas pradines tiesiogines išlaidas, kurių pripažinimas atidėtas.

  • Pripažinti pardavimo nuostolius, atsiradusius dėl nuomos susitarimo, jei taip įvyko

  • Atpažinkite pagrindinį turtą

Be to, nuomotojas privalo apskaityti šiuos daiktus po nuomos pradžios datos:

  • Įrašykite nuolatinę uždirbtų palūkanų už grynąsias investicijas į nuomą sumą.

  • Jei yra kintamųjų nuomos įmokų, kurios nebuvo įtrauktos į grynąsias investicijas į nuomą, įrašykite jas į pelną ar nuostolius tą patį ataskaitinį laikotarpį kaip ir įvykiai, sukėlę mokėjimus.

  • Įrašykite bet kokį grynųjų investicijų į nuomą vertės sumažėjimą.

  • Koreguokite grynųjų investicijų į nuomą likutį, pridėdami palūkanų pajamas ir atimdami visus nuomos mokesčius, surinktus per laikotarpį.