Nuomos sutarties patobulinimas yra sukurtas, kai nuomininkas moka už pastato patobulinimus, tokius kaip kilimai ir vidaus sienos. Šie patobulinimai nuvertėja tik tuo atveju, jei išleista suma viršija nuomininko kapitalizacijos ribą. Jei išleista suma yra mažesnė už kapitalizacijos ribą, suma priskiriama sąnaudoms, kai ji patiriama. Kitu atveju nuomininkas gali įrašyti išlaidas į nuomos turto pagerinimo turto sąskaitą.
Visas nuomos sutarties tobulinimo turtas turi būti nusidėvėjęs, kad sąskaitos likutis galiausiai sumažėtų iki nulio. Nusidėvėjimo vertė neįtraukiama į nusidėvėjimo vertę, nes nuomotojas perims likusį turtą, o ne nuomininkas. Su šiuo nusidėvėjimu susijusios kelios taisyklės:
Naudingas gyvenimo pagrindas. Jei tikimasi, kad nuomos sutarties pagerinimo naudingo tarnavimo laikas bus trumpesnis nei likęs susijusios nuomos laikotarpis, nusidėvėkite turtą per likusį naudingo tarnavimo laiką. Taigi, jei įrengiama kiliminė danga, kurią tikimasi pakeisti per penkerius metus, o likęs nuomos terminas yra septyneri metai, nusidėvėjimo laikotarpis turėtų būti tik penkeri metai.
Nuomos terminas. Jei tikimasi, kad nuomos sutarties pagerinimo naudingo tarnavimo laikas bus lygus ar ilgesnis už nuomos terminą, nusidėvėkite turtą per nuomos laikotarpį. Taigi, jei statomos sienos, kurių naudingo tarnavimo laikas turėtų būti 20 metų, o likęs nuomos terminas yra 10 metų, nusidėvėjimo laikotarpis turėtų būti 10 metų.
Pratęstas nuomos terminas. Kai kuriais atvejais nuomininkas gali labai tikėtis atnaujinti nuomos sutartį, pavyzdžiui, kai nuomotojas siūlo pigesnę nuomos kainą. Tokiu atveju, kai pagrįstai užtikrinamas nuomos pratęsimas, nuomininkas gali pratęsti nusidėvėjimo laikotarpį, kad apimtų papildomą nuomos terminą, apribotą turto naudingo tarnavimo laiku.
Techniškai nuomos sutarties patobulinimai amortizuojami, o ne amortizuojami. Taip yra todėl, kad faktiškai patobulinimai priklauso nuomininkui, o ne nuomininkui. Nuomininkas turi nematerialią teisę naudoti turtą tik nuomos laikotarpiu. Nematerialiosios teisės amortizuojamos, o ne amortizuojamos. Tačiau nėra jokio realaus poveikio pelno (nuostolių) ataskaitai naudojant vieną terminą per kitą, ypač jei amortizacija ir nusidėvėjimo išlaidos yra sujungiamos pateikimo tikslais.
