Tiesioginės nuomos principas yra tai, kad visas įsipareigojimas pagal nuomos susitarimą turėtų būti periodiškai pridedamas prie išlaidų per visą sutarties galiojimo laiką. Ši sąvoka yra panaši į tiesinį nusidėvėjimą, kai turto savikaina yra priskiriama vienodoms sąnaudoms per visą turto naudingo tarnavimo laiką. Tiesinės linijos koncepcija grindžiama idėja, kad nuomos susitarimas laikui bėgant naudojamas nuosekliai; tai yra nuomojamas turtas kiekvieną mėnesį naudojamas maždaug tuo pačiu tarifu.
Norėdami apskaičiuoti tiesioginę nuomos kainą, susumuokite visas visų nuomos įmokų išlaidas ir padalykite iš bendros sutarties sąlygos. Rezultatas - suma, kurią reikia sumokėti kiekvieną sutarties mėnesį. Į šį skaičiavimą turėtų būti įtrauktos visos nuolaidos nuo įprastos nuomos, taip pat papildomos rinkliavos, kurių pagrįstai galima tikėtis per susitarimo galiojimo laiką.
Apskaičiuojant tiesinę nuomos kainą, mėnesinės nuomos išlaidos gali skirtis nuo faktinės savininko sąskaitos. Dažniausiai taip yra todėl, kad savininkas į sutartį įtraukė didėjančius nuomos mokesčius. Tokiu atveju tiesioji suma, priskaičiuota į sąnaudas, yra didesnė už faktinę sumą, už kurią buvo sumokėta per pirmuosius kelis sutarties mėnesius, ir mažesnė už sumą, už kurią sumokėta paskutiniais jos mėnesiais.
Šis pradinis skirtumas, kai išlaidų suma yra didesnė už sumokėtą sumą, yra įtraukiama į atidėtųjų įsipareigojimų sąskaitą. Pastarasis skirtumas, kai sumokėta suma yra didesnė už išlaidų sumą, yra atidėtųjų įsipareigojimų sąskaitos panaikinimas. Sutarties pabaigoje atidėtųjų įsipareigojimų sąskaitoje bus nulis likutis.
Pavyzdžiui, įmonė sudaro trumpalaikę patalpų nuomos sutartį, kai sąskaitos suma yra 500 USD per mėnesį už pirmuosius šešis mėnesius ir 600 USD per mėnesį už paskutinius šešis mėnesius. Pagal tiesioginę liniją nuomos suma yra 550 USD per mėnesį. Pirmąjį susitarimo mėnesį nuomojanti šalis užfiksuos 550 USD (debetas) nuomos išlaidas, 500 USD grynaisiais pinigais (kreditas) ir 50 USD atidėtą įsipareigojimą (kreditas).
