Diskontuotų pinigų srautų metodas yra skirtas nustatyti būsimų pinigų srautų serijos dabartinę vertę. Informacija apie dabartinę vertę yra naudinga investuotojams pagal koncepciją, kad turto vertė šiuo metu yra verta daugiau nei to paties turto vertė, kuri yra prieinama tik vėliau. Investuotojas naudos diskontuotų pinigų srautų metodą norėdamas išgauti kelių konkuruojančių investicijų dabartinę vertę ir paprastai pasirenka tą, kurios dabartinė vertė yra didžiausia. Investuotojas negali pasirinkti didžiausios dabartinės vertės investicijos, jei ji taip pat laikoma rizikingesne galimybe nei kitos būsimos investicijos. Veiksmai, kurių reikia imtis norint apskaičiuoti dabartinę vertę taikant diskontuotų pinigų srautų metodą, yra šie:
- Detalizuokite visus teigiamus ir neigiamus pinigų srautus, susijusius su investicija. Tai gali apimti:
- Pradinis pirkimas
- Vėlesnė pirminio pirkimo priežiūra
- Apyvartinio kapitalo investicijos, susijusios su pradiniu pirkimu
- Prekių ir paslaugų pardavimo pelnas, gautas iš investicijų
- Pajamų mokesčio suma, padengta įsigyto turto nusidėvėjimu
- Apyvartinio kapitalo sumažinimas įvyksta vėliau, kai turtas yra parduotas
- Turto, kurį tikimasi parduoti pasibaigus jo naudingo tarnavimo laikui, vertė
- Nustatykite investuotojo kapitalo kainą. Tai yra investuotojo skolos, privilegijuotų akcijų ir paprastųjų akcijų mokesčiai po mokesčių. Jis taip pat gali būti koreguojamas į viršų, siekiant atsižvelgti į papildomą riziką, susijusią su investicija. Investuotojo paprastųjų akcijų kaina yra brangiausia ir sunkiausiai apskaičiuojama.
- Norėdami apskaičiuoti visų pinigų srautų dabartinę vertę, prijunkite 1 žingsnio pinigų srautus ir kapitalo kainą iš 2 etapo taip:
Grynoji dabartinė vertė = X × [(1 + r) ^ n - 1] / [r × (1 + r) ^ n]
Kur:
X = per laikotarpį gauta suma
n = laikotarpių skaičius
r = reikalaujama grąža (kapitalo kaina)
Ankstesnę formulę galima prijungti prie „Excel“ elektroninės skaičiuoklės, kad būtų gautas diskontuotų pinigų srautų skaičius.
