Kai turtas įsigyjamas finansuojant nuomotojui, sandoris yra vadinamas lizingas. Kai nuomininkas sudaro lizingo sutartį, jis nuomotojui moka fiksuotą periodinį mokestį. Šį mokestį iš esmės sudaro kapitalo grąža nuomotojui ir palūkanų komponentas. Nuomotojas taip pat gali imti nuomininką už kitus mokesčius, patirtus įsigyjant ir laikant pagrindinį turtą, pavyzdžiui, asmeninio turto mokesčius.
Yra dvi bendros nuomos rūšys:
Veiklos nuoma. Veiklos nuoma yra finansinis susitarimas, pagal kurį nuomotojas oficialiai valdo išnuomotą turtą ir įrašo turtą į savo finansinę apskaitą. Todėl nuomotojas registruoja su turtu susijusias nusidėvėjimo išlaidas. Nuomininkas kiekvienu laikotarpiu fiksuoja tik nuomos išlaidas, mokėdamas nuomotojui mokamą sumą. Ši nuomos rūšis greičiausiai apima laikotarpį, kuris yra trumpesnis nei visas turto tarnavimo laikas, o nuomininkui sutarties pabaigoje nėra siūloma išpirkimo sąlyga.
Kapitalo nuoma. Abiejų šalių vaidmenys pakeičiami pagal kapitalo nuomą. Pagal šį susitarimą nuomininkas įrašo turtą į apskaitą ir pripažįsta nusidėvėjimo sąnaudas. Nuomininkas suskirsto visus atliktus mokėjimus į palūkanas ir pagrindinius komponentus ir registruoja kiekvieną elementą atskirai. Iš esmės susitarimas traktuojamas kaip paskola, kurią nuomininkas naudoja turtui pirkti.
Yra keli būdai, kaip sumažinti lizingo susitarimų kainą. Vienas iš jų yra įsigyti daug turto pagal vieno nuomos susitarimą, kad būtų sumažintos konkrečios nuomos išlaidos. Kita alternatyva yra taikyti tą patį požiūrį į esamas nuomos sutartis, jas sumokant ir sujungiant pagal vieną pagrindinę nuomą; tai gali sumažinti bendras finansavimo išlaidas.
Lizingas yra puiki finansavimo alternatyva organizacijoms, norinčioms atiduoti tik kelis turtus kaip įkaitą, tokiu būdu paliekant visą kitą turtą naudoti kaip užstatą kitoms paskolų rūšims, pavyzdžiui, įmonių kredito linijai. Nuomos sutartis gali būti perspektyvi alternatyva net ir ne pačios geriausios finansinės būklės verslui, nes nuomotojas išlaiko nuosavybės teisę į išsinuomotą turtą ir gali jį susigrąžinti, jei mokėjimai nebus atlikti laiku. Be to, vargu ar lizingo davėjas įves sutarčių dėl viso verslo finansinės operacijos.
Nepaisant jo privalumų, yra keletas lizingo problemų. Visų pirma, nuomotojas gali suklaidinti mokamą nuomos normą, o tai lemia aukštas palūkanų normas. Be to, tipinėje nuomos sutartyje reikalaujama, kad visi mokėjimai būtų atliekami per visą nuomos laikotarpį; išankstinio mokėjimo galimybės gali nebūti.
