Nuomos patobulinimas yra nuomojamo turto pritaikymas. Nuomos patobulinimų pavyzdžiai yra naujas kilimas, spintelės, apšvietimas ir sienos. Nuomininkas gali norėti investuoti į nuomos patobulinimus, kad pritaikytų biuro ar gamybinių patalpų savybes specifiniams poreikiams. Nuomotojas gali sumokėti už šiuos patobulinimus, kad pagerintų būsimus nuomojamo turto nuomos tarifus.
Apskaitoje nuomos sutarties pagerinimas laikomas nuomininko turtu, jei nuomininkas už tai sumokėjo, investicija viršija nuomininko kapitalizacijos ribą ir patobulinimus bus galima naudoti daugiau nei vieną ataskaitinį laikotarpį. Jei taip, nuomininkas įregistruoja investicijas kaip ilgalaikį turtą ir amortizuoja jį per mažesnį likusį nuomos terminą arba patobulinimo naudingo tarnavimo laiką.
Nutraukus nuomos sutartį, visi nuomos sutarties patobulinimai tampa nuomotojo nuosavybe.
